通关带旺楼市 荃湾成交量飙2.7倍

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　　荃湾区本月交投量突破百宗，按月增加约2.7倍。

　　通关效应下，买家赶搭虎年「尾班车」，楼市打破「办年货周末」例静传统。荃湾区本月成交量突破百宗，按月飙升约2.7倍，即使是除夕及大年初一都有客户预约睇楼，个别买家忧迟买更贵，趁午饭时间急急落订，以865万买入全．城汇2房户，对比同类月初造价反弹12万元。\大公报记者 林惠芳

　　美联物业高级营业经理戴伟强透露，荃湾区过去3日连录8宗二手买卖，本月暂录约110宗，比12月同期约30宗大升约2.7倍，有至少7枱客户已急不及待预约本周末（除夕及大年初一）睇楼。

　　全．城汇865万沽 贵月初12万

　　戴伟强说，一名首置客原打算于九龙区置业，惟区内业主收窄议幅，银码超出预算，近日转至荃湾区觅盘，为免错失心仪物业，他未等待下班，午饭时间已急急落订，买入全．城汇7座中层B室2房户，单位望内园景，实用面积431方呎，成交价865万元，实呎20070元，原业主持货逾5年，账赚约148万元。他补充指，同类单位第5座中层B室，实用面积433方呎，月初以853万元卖出，与今次成交的楼层和景观相若，但造价已回升12万元。

　　美联物业联席区域经理钟家豪亦指，除夕及大年初一都有客户预约睇楼，与过往农历新年前例静的「办年货周末」大不相同，可见买家入市心态趋强。他续指，刚促成荃湾锦丰园1座高层F室3房户成交，实用面积564方呎，买家见通关后二手盘源消耗速度加快，放工马上睇楼，议价至深夜拍板以568万元入市，实用呎价10071元。

　　买家追价25万 购新葵芳

　　葵涌有上车客调高预算入市。中原地产高级资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园D座低层8室2房户，实用面积418方呎，附装修，原业主去年11月底以580万元放盘，约10日后减至520万元，其后有多名买家还价498万至505万元，业主不甘被压，于12月中旬封盘。随着本月通关，业主重新放盘，开价调升至560万元，获一名荃湾区买家按照银行估值525万元出价，惟业主不为所动，买家最终追价25万元至550万元，以诚意打动业主沽楼。原业主持货10年多，账面获利216万元。

　　楼市升温，拍卖场旧楼成为抢手货。忠诚拍卖昨日举行拍卖会，成功拍出2项银主盘，其中旺角艺兴大厦中高层双号室住宅，实用面积638方呎，开价430万元，每口价5万元，获2组客竞投，抢高约4.7%以450万元成交，实用呎价7053元。