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698万挂牌,500万成交:杭州二手房存量太大,投资客们有点着急

时间:1个月前   阅读:6

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出于置换的需要,最近,在杭州工作的夏婕将自己一套位于城东的新房,交给楼下的房产经纪门店挂牌出售。

公开数据显示,杭州二手房成交量自今年6月份短暂回暖达到6738套后,已经历了“三连跌”。国家统计局公布的9月份70个大中城市价格变动情况显示,杭州二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌0.2%。而且,价格跌幅比上月进一步扩大。

据中指研究院统计,杭州二手房成交量持续萎靡,市场置业情绪低迷,市民看房意愿降低,挂牌量已维持在历史高位。

698万挂牌,500万成交

夏婕购置的房子在杭州市江干区驿城路附近的新天地金色时光,2020年交付后,她就将房子租了出去。

由于自己和家人一直没有居住,夏婕将这套房子交给了房产经纪门店出售,“卖掉后想换个更好的小区”。

不过,房子挂牌后的表现却不如想象中顺利。夏婕介绍,期间有人来看房,但非常少。

夏婕的经历不过是众多杭州二手房房东的一个缩影。

克而瑞数据显示,9月份,杭州二手住宅市场成交持续低迷,全市(除富阳、临安外)共成交4102套,环比下降12.3%;成交金额为128亿元,环比下降48.9%。至此,杭州二手住宅成交量已从6月冲高后,连续3个月下跌,且该成交数值远低于“5・17”新政发布当月的4800多套。

“二手房价格总体比市场最高点时候将近跌去30%,房东若是不降价,很难卖得动”,叶建英是一位老杭州人,据他介绍,目前,杭州二手房市场成交价格回调明显,位置不好的楼盘哪怕降价也不一定卖得掉。

据叶建英介绍,在这种市场下,甚至出现同一个小区的二手房房东之间相互压价的现象。

从贝壳找房客户端的成交数据可以看到,位于余杭区的万科天空之城小区有5套二手房成交。其中,一套总价698万元的中楼层房源,在挂牌的3个月里,房东进行了6次调价,最终于10月8日以500万元成交,成交均价比挂牌均价低1.7万元/平方米。该小区在8月份也曾成交一套中楼层房源,房东4次调动挂牌价,最终以总价550万元出售,而挂牌价为598万元。

据杭州本地媒体快房网报道,该小区沿商业街一排的房源,卖家会有不同程度降价,尤其一些投资客户。有业主为了快速出手,从6月份挂牌价630万元,降到了现在的528万元,3个月5连降,降了102万元,单价从6.7万元/平方米跌到5.6万元/平方米。

二手商品房挂牌量突破20万套

中指研究院华东大区常务副总经理高院生10月24日通过电话向记者介绍,杭州二手房挂牌量一直比较高,而且还在往上涨。二手商品房挂牌量已突破20万套,二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。

中指研究院统计数据指出,9月份,杭州二手房市场看房意愿低,每周带看量在3万次左右。成交第一的是奥体板块某高端项目,其他项目多数均为闲林、良渚、星桥等配套较好的近郊板块刚需楼盘。

另据克而瑞数据,9月份,杭州二手住宅成交量占比前三的城区分别为拱墅区,成交870套房源,占比约21%;余杭区成交690套,占比约17%;萧山区成交623套,占比约15%。

价格方面,二手住宅成交主要集中在2万-3万元单价段,共成交1448套,占比约35%,较8月提升3个百分点;3万-4万元单价段次之,成交1041套,占比约25%;成交均价为32964元/平方米,环比下降3.0%。

克而瑞认为,十一期间,杭州二手房带看量较去年同期有所提升,但由于新房供应正处上升通道,中签概率提升,对二手住宅去化形成较大阻力。截至10月16日,10月全市二手住宅成交量(除富阳、临安外)不足2000套,短期内要从根本上扭转二手房下行趋势难度仍较大。

(夏婕系化名)

封面图片来源:摄图网-401023945

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